2016年03月29日
不動産の価格
みなさん、こんにちは(^ ^)
本部事務の宇都です
今日は不動産の価格を作る指標は
どんなものがあるの
このことについてご紹介したいと思います
一言で不動産の価格といっても、不動産には多くの価格があります
売却にあたり、売主様には公表されている価格がどんな価格なのか、
知っておきたいですね
①実勢価格
・実際の売買で取引された成約事例。
②公示価格
・国土交通省が公示する標準地の価格。
毎年１月１日時点の地価を不動産鑑定士が評価し3月下旬に公表する、周辺の土地取引の指標（目安）とし、公共用地取得価格の標準となる。
③路線価
・相続税や、譲与税の課税基準となる価格のこと。毎年1月1日を評価基準として国税庁が８月に公表する。
④固定資産税評価額
・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格。
市町村では土地や家屋について「固定資産税台帳」に価格を登録している。３年ごとに評価替えを行う。
⑤基準地価
都道府県が７月１日時点の基準値の価格を9月下旬に公表。
調査方法および、その他は公示価格とほぼ同様。
この五つがあります
ご質問ございましたらお気軽にお電話ください
次回はイエステーション霧島店に
大切な不動産を預けるメリットをお伝えします
では、今日も１日良い日になりますように
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
株式会社ライフデザイン
〒899-4322 鹿児島県霧島市国分広瀬三丁目5-25
TEL 0995-46-8880 FAX 0995-46-8670
MAIL : info@lifedesign-k.com
ホームページ http://lifedesign-k.com/
=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴
ライフデザインは不動産を活用した資産形成のパートナー！！
本部事務の宇都です
今日は不動産の価格を作る指標は
どんなものがあるの
このことについてご紹介したいと思います
一言で不動産の価格といっても、不動産には多くの価格があります
売却にあたり、売主様には公表されている価格がどんな価格なのか、
知っておきたいですね
①実勢価格
・実際の売買で取引された成約事例。
②公示価格
・国土交通省が公示する標準地の価格。
毎年１月１日時点の地価を不動産鑑定士が評価し3月下旬に公表する、周辺の土地取引の指標（目安）とし、公共用地取得価格の標準となる。
③路線価
・相続税や、譲与税の課税基準となる価格のこと。毎年1月1日を評価基準として国税庁が８月に公表する。
④固定資産税評価額
・固定資産税などの税金を計算する基準となる価格。
市町村では土地や家屋について「固定資産税台帳」に価格を登録している。３年ごとに評価替えを行う。
⑤基準地価
都道府県が７月１日時点の基準値の価格を9月下旬に公表。
調査方法および、その他は公示価格とほぼ同様。
この五つがあります
ご質問ございましたらお気軽にお電話ください
次回はイエステーション霧島店に
大切な不動産を預けるメリットをお伝えします
では、今日も１日良い日になりますように
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ライフデザインは不動産を活用した資産形成のパートナー！！
Posted by ㈱ライフデザイン at
11:32
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2016年03月28日
好条件で売却するには…
みなさん、こんにちは！
本部事務の宇都です
さて、今日は
好条件で不動産売却するには
という事についてお話ししたいと思います
好条件で売却するには…
デメリットを解決！！
例えば
①お部屋がボロボロだったら…
リフォームしてオシャレな部屋に！
②草が生えっぱなしの庭だったら…
庭木を剪定するだけで美しく！
③売却後に土地面積が少なかったら（面積が狭くなり価格に影響）…
売り出す前に測量をオススメします！
④建物がボロボロ…
建物を壊してスッキリした土地に！
⑤大きな土地の場合…
分筆して買いやすい面積・価格に！
⑥キッチンなどが汚いとイメージダウン…
ルームクリーニングでイメージアップ！
⑦売却後の不具合が不安…
保険加入で売主様も買主様も安心！
他にも物件によって解決法が異なるので
イエステーション霧島店、
専門スタッフがアドバイスさせて頂きます
お気軽にお問い合わせください
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
株式会社ライフデザイン
〒899-4322 鹿児島県霧島市国分広瀬三丁目5-25
TEL 0995-46-8880 FAX 0995-46-8670
MAIL : info@lifedesign-k.com
ホームページ http://lifedesign-k.com/
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好条件で不動産売却するには
という事についてお話ししたいと思います
好条件で売却するには…
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例えば
①お部屋がボロボロだったら…
リフォームしてオシャレな部屋に！
②草が生えっぱなしの庭だったら…
庭木を剪定するだけで美しく！
③売却後に土地面積が少なかったら（面積が狭くなり価格に影響）…
売り出す前に測量をオススメします！
④建物がボロボロ…
建物を壊してスッキリした土地に！
⑤大きな土地の場合…
分筆して買いやすい面積・価格に！
⑥キッチンなどが汚いとイメージダウン…
ルームクリーニングでイメージアップ！
⑦売却後の不具合が不安…
保険加入で売主様も買主様も安心！
他にも物件によって解決法が異なるので
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11:40
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2016年03月27日
お住いの買換え
みなさん、こんにちは
本部事務の宇都です(^ ^)
今日は少し風が冷たくて肌寒いですね
花見をする方は上着をもっていくことをオススメします
さて、フェア期間中とゆうことで
売却についてお話ししたいと思います
お住いの買換えを考えている方！
売却と購入、どっちが先？と疑問に思ったことはないでしょうか
今日はそれぞれのメリット、デメリットをお話ししたいと思います
【ご売却先行の場合】
メリット
◎資金計画が立てやすい
◎物件探しのスケジュールが立てやすい
デメリット
◎限られた期間で新居を探さなければならない
◎新居が決まっていなくても退去しなくてはならない
例えばこんな方が対象です
オススメの方
◎リフォーム済み・新築物件をご購入される方
オススメしない方
◎買換え理由に「特別なこだわり」がある方
【ご購入先行の場合】
メリット
◎希望通りの新居をゆっくり探すことができる
◎新居が決まっている為、仮住まいの必要がない
デメリット
◎売却を前提の住替えの場合、売れないと新居の資金計画ができない
◎「早く売れてほしい」の気持ちから、相場より安価になってしまうことも…
例えばこんな方が対象です
オススメの方
◎ご購入資金に余裕がある方
オススメしない方
◎ローンの二重払いをしたくない方
メリット、デメリットだけをお話しさせていただいたので
もっと詳しく聞きたい方、
質問がある方はお気軽にお問い合わせください(^ ^)
担当スタッフが一生懸命ご説明させて頂きます
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
株式会社ライフデザイン
〒899-4322 鹿児島県霧島市国分広瀬三丁目5-25
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今日は少し風が冷たくて肌寒いですね
花見をする方は上着をもっていくことをオススメします
さて、フェア期間中とゆうことで
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売却と購入、どっちが先？と疑問に思ったことはないでしょうか
今日はそれぞれのメリット、デメリットをお話ししたいと思います
【ご売却先行の場合】
メリット
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◎物件探しのスケジュールが立てやすい
デメリット
◎限られた期間で新居を探さなければならない
◎新居が決まっていなくても退去しなくてはならない
例えばこんな方が対象です
オススメの方
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オススメしない方
◎買換え理由に「特別なこだわり」がある方
【ご購入先行の場合】
メリット
◎希望通りの新居をゆっくり探すことができる
◎新居が決まっている為、仮住まいの必要がない
デメリット
◎売却を前提の住替えの場合、売れないと新居の資金計画ができない
◎「早く売れてほしい」の気持ちから、相場より安価になってしまうことも…
例えばこんな方が対象です
オススメの方
◎ご購入資金に余裕がある方
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◎ローンの二重払いをしたくない方
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12:05
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2016年03月26日
明日は！
みなさん、こんにちは(^ ^)
本部事務の宇都です
今日は天気も良くて
こんな日には花見でもしたいですねぇ
鹿児島は開花が3月28日で
満開は4月6日が予想日になっています
満開予想日が丁度お休みなのでお花見できたらいいな〜
さて！
売却に関する豆知識をご紹介するつもりでしたが、
明日は２箇所同時オープンハウスということで
オープンハウスのお知らせをさせて頂きます( ´ ▽ ` )ﾉ
【国分広瀬会場】
NAVI：霧島市国分広瀬1丁目17-19
◎天降川小まで1200m
◎フレスポ国分まで798m
◎駐車場２台可
【隼人町真孝会場】
NAVI：：霧島市隼人町真孝1011付近
◎富隈小まで約300m
◎AZ隼人店まで約1500m
◎イオン隼人国分店まで約1700m
◎駐車場2、3台可
どれもとーっても素敵なお家なので
たくさんのご来場おまちしております
ご不明な点などございましたら
TEL、メールでお問い合わせください
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
株式会社ライフデザイン
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今日は天気も良くて
こんな日には花見でもしたいですねぇ
鹿児島は開花が3月28日で
満開は4月6日が予想日になっています
満開予想日が丁度お休みなのでお花見できたらいいな〜
さて！
売却に関する豆知識をご紹介するつもりでしたが、
明日は２箇所同時オープンハウスということで
オープンハウスのお知らせをさせて頂きます( ´ ▽ ` )ﾉ
【国分広瀬会場】
NAVI：霧島市国分広瀬1丁目17-19
◎天降川小まで1200m
◎フレスポ国分まで798m
◎駐車場２台可
【隼人町真孝会場】
NAVI：：霧島市隼人町真孝1011付近
◎富隈小まで約300m
◎AZ隼人店まで約1500m
◎イオン隼人国分店まで約1700m
◎駐車場2、3台可
どれもとーっても素敵なお家なので
たくさんのご来場おまちしております
ご不明な点などございましたら
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11:59
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2016年03月25日
不動産Q&A
みなさん、こんにちは( ´ ▽ ` )ﾉ
本部事務の宇都です！
今日は少し肌寒いですね
朝布団から出るのが一苦労でした！
さて、春の売りタイフェアを
開催中ということで、
売却に関する豆知識をご紹介したいと思います！
Q売却に関わる初期費用はどんなものがあるの？
A ・税金（印紙代・所得税／住民税）
・経費（土地家屋調査士費用）
・仲介手数料
・ローン関係（ﾛｰﾝ残債額・抵当権の抹消費用・司法書士手数料）
・その他（引越し費用・国民健康保険税など）
【例えばこんな場合は？】
・もし、登記識別情報（権利証）を紛失した場合、
司法書士による本人手続き費用があります。
・土地の地目が田や畑などの農地の場合、
宅地にするための農地転用費用がかかります。
などなど、まだたくさんお伝えしたい事があるので
次回も売却に関する豆知識をご紹介したいと思います
では、今日も一日
みなさまにとって良い一日になりますように
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
株式会社ライフデザイン
〒899-4322 鹿児島県霧島市国分広瀬三丁目5-25
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朝布団から出るのが一苦労でした！
さて、春の売りタイフェアを
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Q売却に関わる初期費用はどんなものがあるの？
A ・税金（印紙代・所得税／住民税）
・経費（土地家屋調査士費用）
・仲介手数料
・ローン関係（ﾛｰﾝ残債額・抵当権の抹消費用・司法書士手数料）
・その他（引越し費用・国民健康保険税など）
【例えばこんな場合は？】
・もし、登記識別情報（権利証）を紛失した場合、
司法書士による本人手続き費用があります。
・土地の地目が田や畑などの農地の場合、
宅地にするための農地転用費用がかかります。
などなど、まだたくさんお伝えしたい事があるので
次回も売却に関する豆知識をご紹介したいと思います
では、今日も一日
みなさまにとって良い一日になりますように
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11:54
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2016年03月24日
オープンハウスお知らせ
みなさん、こんにちは(^ ^)
本部事務の宇都です！
昨日の雨が嘘みたいに
今日は気持ちの良い晴天ですね( ´ ▽ ` )ﾉ
さて今週末に開催されるオープンハスのお知らせです
開催場所：国分広瀬、隼人町真孝
日 時 ：3月27日 14：00〜17：00
ご不明な点などございましたら
お気軽にお問い合わせください
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
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さて今週末に開催されるオープンハスのお知らせです
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日 時 ：3月27日 14：00〜17：00
ご不明な点などございましたら
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10:40
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2016年03月18日
春フェア
みなさん、こんにちは！
本部事務の宇都です(^ ^)
さて今日はただいま当社で開催中のフェアについて
ご紹介しまーす
売りたいフェアということで、
当社で売却依頼していただいた方に豪華プレゼント
特典１ 全員にイエステーションオリジナルクオカードプレゼント
特典２ さらにくじ引きでA賞（新潟コシヒカリ）、
B賞（タイまんじゅう）プレゼント ※ハズレなし
特典３ さらにさらに抽選で豪華グルメを100名様にプレゼント
なんて豪華なプレゼントなんでしょう
先日も当社で大切な不動産を預けていただいたお客様も
このフェア企画には大変喜んで頂きました
査定は無料で行っておりますので、
お気軽にお問い合わせください( ´ ▽ ` )ﾉ
また、みなさま、ご家族、ご友人が
売却を考えている方がいらっしゃいましたら
ぜひぜひイエステーション霧島店にご相談ください！
では今日も一日みなさまにとって
良い一日になりますように
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
株式会社ライフデザイン
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さて今日はただいま当社で開催中のフェアについて
ご紹介しまーす
売りたいフェアということで、
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特典２ さらにくじ引きでA賞（新潟コシヒカリ）、
B賞（タイまんじゅう）プレゼント ※ハズレなし
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先日も当社で大切な不動産を預けていただいたお客様も
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査定は無料で行っておりますので、
お気軽にお問い合わせください( ´ ▽ ` )ﾉ
また、みなさま、ご家族、ご友人が
売却を考えている方がいらっしゃいましたら
ぜひぜひイエステーション霧島店にご相談ください！
では今日も一日みなさまにとって
良い一日になりますように
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2016年03月17日
おすすめ物件
みなさん、こんにちは(^ ^)
本部事務の宇都です！
今日はおすすめ物件の紹介をしたいと思います！！
【隼人町真孝 新築戸建】
◎富隈小学校まで300m
◎隼人中学校まで400m
◎駐車場3台可
◎5LDK以上 など…
とってもこだわっている素敵なお家です( ^ω^ )
悲しいことに文字、写真ではこの凄さが伝えきれません…
少しでも気になるなぁ〜と思った方は
お気軽にイエステーション霧島店にお電話ください！！
担当の専門スタッフが元気いっぱい対応させて頂きます( ´ ▽ ` )ﾉ
それでは今日もみなさんいとって
良い一日でありますように
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
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お気軽にイエステーション霧島店にお電話ください！！
担当の専門スタッフが元気いっぱい対応させて頂きます( ´ ▽ ` )ﾉ
それでは今日もみなさんいとって
良い一日でありますように
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MAIL : info@lifedesign-k.com
ホームページ http://lifedesign-k.com/
=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴
ライフデザインは不動産を活用した資産形成のパートナー！！
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11:18
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2016年03月15日
水曜日休みなぜ？
みなさん、こんにちは(^ ^)
本部事務の宇都です！
今日は天気も良くポカポカお昼寝日和ですね♪
さて、当社は毎週水曜日と第二木曜日が休みなのですが、
だいたいの不動産屋さんは水曜日がお休みですよね！
お気付きの方はいらっしゃいましたか？？( ^ω^ )
その理由の多くは
水曜日には「水」がついています。
この「水」の文字から連想できることは、
「契約が水に流れてしまう」といった縁起の悪い表現があるので
縁起の悪い日は休みとすべし！
ということで定休日となったと言われています☆
私も明日休みということで
今日の夜はしこたまお酒を楽しもうと思います！！( ´ ▽ ` )ﾉ
では、今日も一日みなさんにとって
良い一日となりますように
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
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さて、当社は毎週水曜日と第二木曜日が休みなのですが、
だいたいの不動産屋さんは水曜日がお休みですよね！
お気付きの方はいらっしゃいましたか？？( ^ω^ )
その理由の多くは
水曜日には「水」がついています。
この「水」の文字から連想できることは、
「契約が水に流れてしまう」といった縁起の悪い表現があるので
縁起の悪い日は休みとすべし！
ということで定休日となったと言われています☆
私も明日休みということで
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では、今日も一日みなさんにとって
良い一日となりますように
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2016年03月14日
あたりめ
みなさん、こんちにちは(^ ^)
本部事務の宇都です！
最近、暖かくなったり、寒くなったりで
体調を壊す方も多かったのではないでしょうか？
霧島店店長もインフルエンザに先日かかってしまい、
今日復活したところでした( ^ω^ )よかった！
さて、いきなりですが
年中「ダイエットする！」が口癖の私ですが
最近はまっている食べ物があります！
それは！
【あたりめ】です！
昔から好きだったのですが久しぶりに食べてみると
これまたおいしくて毎日食べています☆
そこであたりめを調べてみると良いことたくさん！
◎感触に食べると空腹感を満たすことができる
◎低カロリーで高タンパク質
◎顎を使うことで小顔になる
最高ではないですか！
でもやっぱり臭いが気になりますよね…
家はともかく、この前会社で食べたら
一発でバレてしまいました(´Д` )
臭いがしないあたりめの開発を楽しみにしておきます！
それでは、みなさんが良い一日になりますように♪
=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵
株式会社ライフデザイン
〒899-4322 鹿児島県霧島市国分広瀬三丁目5-25
TEL 0995-46-8880 FAX 0995-46-8670
MAIL : info@lifedesign-k.com
ホームページ http://lifedesign-k.com/
=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴=∵=∴
ライフデザインは不動産を活用した資産形成のパートナー！！
本部事務の宇都です！
最近、暖かくなったり、寒くなったりで
体調を壊す方も多かったのではないでしょうか？
霧島店店長もインフルエンザに先日かかってしまい、
今日復活したところでした( ^ω^ )よかった！
さて、いきなりですが
年中「ダイエットする！」が口癖の私ですが
最近はまっている食べ物があります！
それは！
【あたりめ】です！
昔から好きだったのですが久しぶりに食べてみると
これまたおいしくて毎日食べています☆
そこであたりめを調べてみると良いことたくさん！
◎感触に食べると空腹感を満たすことができる
◎低カロリーで高タンパク質
◎顎を使うことで小顔になる
最高ではないですか！
でもやっぱり臭いが気になりますよね…
家はともかく、この前会社で食べたら
一発でバレてしまいました(´Д` )
臭いがしないあたりめの開発を楽しみにしておきます！
それでは、みなさんが良い一日になりますように♪
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Posted by ㈱ライフデザイン at
15:25
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